jawna zielona

Są takie oświadczenia majątkowe, które można przeczytać szybko. Dom, mieszkanie, samochód, dieta radnego, kredyt, konto oszczędnościowe i po sprawie, ale są też i takie, przy których człowiek zaczyna żałować, że nie ma obok kalkulatora, mapy powiązań, tabeli kursów walut i spokojnego popołudnia. Oświadczenia majątkowe Doroty Kasprzyszak należą zdecydowanie do tej drugiej kategorii.

Na wstępie, muszę jednak mocno zaakcentować, że samo posiadanie majątku nie jest problemem. To, że radna ma nieruchomości, oszczędności, waluty, udziały czy dochody z kilku źródeł, nie jest żadnym zarzutem. W Polsce można mieć majątek, prowadzić firmę, inwestować, mieć dolary, euro, lokale użytkowe i samochody. Naprawdę, kapitalizm jeszcze nie został odwołany uchwałą rady miasta, choć patrząc na niektóre sesje, można mieć wątpliwości.

Problem, a właściwie temat do publicznej analizy, zaczyna się gdzie indziej. W przypadku Doroty Kasprzyszak nie patrzymy tylko na kwoty. Tutaj ważniejsze jest coś innego: struktura, ruchy, funkcje, spółki, wierzytelności. Należy w szczególności zwrócić uwagę na to, gdzie prywatny majątek osoby publicznej styka się z samorządem, rynkiem mieszkaniowym, lokalnym kapitałem i środowiskiem nieruchomościowo-inwestycyjnym.

Bo Dorota Kasprzyszak to nie tylko radna Miasta Zielona Góra. Ona jest również prezeską Zarządu Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej sp. z o.o. w Żarach, a więc osobą, która z jednej strony uczestniczy w lokalnym życiu publicznym Zielonej Góry, a z drugiej zarządza spółką mieszkaniową w innym mieście. Formalnoprawnie to jest inny samorząd, ale politycznie…? To jest jednak ten sam mikroświat: mieszkania, lokale, najem, zarządzanie zasobem, majątek, nieruchomości, czyli dokładnie te obszary, które w jej oświadczeniach majątkowych zajmują najwięcej miejsca.

Zacznijmy od pieniędzy, bo one w tych dokumentach zachowują się najbardziej widowiskowo. W oświadczeniu radnej z 3 czerwca 2024 r. Dorota Kasprzyszak wykazuje środki w złotówkach na poziomie około 943,5 tys. zł, do tego około 9,8 tys. euro i 1,2 tys. dolarów, czyli bardzo dużo złotówek z dodatkiem innych walut.

I teraz uwaga! Pierwsze oświadczenie rajcowskie jest z 3 czerwca 2024 r., ale jest jeszcze oświadczenie złożone w Żarach po objęciu funkcji prezeski ZGM, datowanena 1 września 2024 r., gdzie obraz środków finansowych zmienia się niemal całkowicie. Złotówki spadają do około 54,8 tys. zł, euro rośnie do 51 426,99 euro, a dolary do 246 230,52 dolarów.

To nie jest tylko kosmetyczna zmiana salda: „miałam trochę na koncie” czy „kupiłam pralkę”. To jest przesunięcie płynności liczone w setkach tysięcy złotych. Między czerwcem a wrześniem 2024 r. złotówki praktycznie znikają z pierwszego planu, a na scenę wchodzą euro i dolary. Gdyby oświadczenie majątkowe było tańcem, tutaj mielibyśmy szybki obrót, zmianę partnera i wejście orkiestry dętej.

Dopiero oświadczenie złożone w Żarach po objęciu funkcji prezesa ZGM pokazuje, że w 2024 r. majątek płynny Doroty Kasprzyszak nie był statyczny. Między czerwcem a wrześniem złotówki niemal znikają, a ich miejsce zajmują dziesiątki tysięcy euro i ćwierć miliona dolarów. Na koniec roku obraz znów się odwraca.

Na koniec 2024 r., w oświadczeniu rocznym, sytuacja znowu się odwraca. Środki w złotówkach wynoszą już około 1,213 mln zł, euro spada do 10 272,07 euro, a dolary do 1 787,28 dolarów. Innymi słowy: we wrześniu 2024 r. jest ponad 246 tys. dolarów, a na koniec tego samego roku zostaje z tego niecałe 1,8 tys. dolarów. Potem przychodzi oświadczenie za 2025 r. i dolary wracają, tym razem jeszcze mocniej: 274 446,76 dolarów. Euro również rośnie do kwoty 17 844,06.

Moment	PLN	EUR	USD
03.06.2024, radna, początek kadencji	943 504,62	9 759,27	1 258,00
01.09.2024, prezes ZGM Żary	54 801,00	51 426,99	246 230,52
31.12.2024 / oświadczenie 25.04.2025	1 213 114,39	10 272,07	1 787,28
31.12.2025 / oświadczenie 28.04.2026	272 885,67	17 844,06	274 446,76

I teraz najlepsze, czyli ruchy między datami:

Między 03.06.2024 a 01.09.2024:

• złotówki spadają o ok. 888 703,62 zł,
• euro rośnie o ok. 41 667,72 EUR,
• dolary rosną o ok. 244 972,52 USD.

Między 01.09.2024 a 31.12.2024:

• złotówki rosną o ok. 1 158 313,39 zł,
• euro spada o ok. 41 154,92 EUR,
• dolary spadają o ok. 244 443,24 USD.

Między 31.12.2024 a 31.12.2025:

• złotówki spadają o ok. 940 228,72 zł,
• euro rośnie o ok. 7 571,99 EUR,
• dolary rosną o ok. 272 659,48 USD.

Można to tłumaczyć przewalutowaniami czy operacjami bankowymi tudzież likwidacją firmy, darowiznami, przesunięciami między rachunkami, inwestycjami, rozliczeniami rodzinnymi albo zwykłym zarządzaniem płynnością.

I bardzo możliwe, że właśnie tak jest, ale z punktu widzenia jawności najważniejsze jest to, że same formularze tego nie wyjaśniają. Oświadczenia pokazują tylko efekt: pieniądze raz są w złotówkach, raz w euro i dolarach, potem znów w złotówkach, a potem znowu w dolarach. Taki majątkowy ping-pong, tylko zamiast piłeczki latają sobie setki tysięcy.

Warto zadać sobie pytanie, dlaczego w oświadczeniach Doroty Kasprzyszak setki tysięcy dolarów pojawiają się, znikają i wracają?

Ten wątek jest tym ciekawszy, że sama Dorota Kasprzyszak w prywatnej korespondencji z Jawna Zielona, jeszcze zanim jej oświadczenia zostały szczegółowo przeanalizowane, napisała, że w jej oświadczeniach „może być namieszane, ale wynika to z likwidacji firmy i darowizn z dziećmi” i dalej przypomina, że nie musi tego opisywać publicznie, bo ważne jest to, iż do Urzędu Skarbowego wszystko zostało zgłoszone. Ten feedback radnej jest ważny, bo pokazuje, że osoba publiczna sama widzi, że jej oświadczenia mogą wyglądać wcale nieprosto.  

I rzeczywiście mogą.

Tyle że to nie zamyka do końca sprawy. Owszem, Urząd Skarbowy interesuje się podatkami, co jest zrozumiałe. Natomiast obywateli interesuje oświadczenie majątkowe osoby publicznej. To nie to samo. Fiskus może sprawdzać, czy pieniądze zostały opodatkowane. Obywatel ma prawo pytać, jak wygląda majątek osoby pełniącej funkcję publiczną, jakie są jego składniki, jak się zmieniają i gdzie pojawiają się punkty styku z innymi interesami.

A tych punktów styku jest tutaj sporo.

Największy majątkowy fundament Doroty Kasprzyszak to nieruchomości. W oświadczeniu za 2024 r. jest dom jednorodzinny o wartości 1 196 600 zł, kilka mieszkań i praw do lokali, garaż, lokale użytkowe oraz działkę o wartości 348 tys. zł. W ostrożnym liczeniu, bez podwójnego dodawania działki pod domem, daje to portfel nieruchomościowy wart około 3,9 mln zł. W oświadczeniu za 2025 r. deklarowana wartość portfela rośnie. Dom zostaje wyceniony na 1,3 mln zł, lokal 72,9 m² na 520 tys. zł, pojawia się też mieszkanie 32,4 m² o wartości 290 tys. zł, a wartości części pozostałych lokali idą w górę. Łącznie mamy portfel nieruchomościowy rzędu około 4,7 mln zł, znów ostrożnie, bez doliczania wszystkiego dwa razy.

Do tego dochodzą przychody z najmu. W 2024 r. najem daje 32 760 zł przychodu. W 2025 r. już 57 874,80 zł. Wzrost jest wyraźny. W oświadczeniu za 2025 r. pojawiają się m.in. przychody z najmu mieszkania 51,1 m², garażu, mieszkania 72,9 m² oraz mieszkania 52,6 m², gdzie wpisano kwoty 4 529 zł, 4 680 zł i 905,80 zł. Nie przesądzam, jaki to typ najmu ani z czego wynikają te konkretne kwoty, ale chyba widać jedno, że nieruchomości nie są tu biernym majątkiem. One pracują.

Równolegle Dorota Kasprzyszak od 28 sierpnia 2024 r. pełni funkcję prezeski Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej sp. z o.o. w Żarach. Za okres od 28 sierpnia do 31 grudnia 2024 r. wykazuje z tego tytułu 61 880,81 zł brutto, czyli 46 514,26 zł netto. Za 2025 r. już 199 970,13 zł brutto. Dieta radnej Miasta Zielona Góra wynosi za 2025 r. 49 680,53 zł, co oznacza, że nie jest osią finansową. Ta oś jest gdzieś indziej: nieruchomości, najem, prezesura w spółce mieszkaniowej, waluty, udziały, pożyczka dla spółki.

I to jest najciekawsze! Cube Gel Pharma sp. z o.o.

W oświadczeniach Doroty Kasprzyszak pojawiają się 324 udziały w Cube Gel Pharma sp. z o.o., każdy o wartości nominalnej 100 zł. Nominalnie daje to 32 400 zł. Sama ta kwota nie robi jeszcze większego wrażenia przy całym portfelu majątkowym, ale obok udziałów pojawia się coś znacznie poważniejszego: wierzytelność, a później pożyczka terminowa dla Cube Gel Pharma w wysokości 500 000 zł.

Pół miliona złotych. Nie pięć tysięcy. Nie pięćdziesiąt. Pół miliona.

Cube Gel Pharma to spółka z Zielonej Góry zajmująca się produkcją kontraktową kapsułek miękkich, w tym także kapsułek wegańskich/tapiokowych, a więc formalnie wchodzi w obszar farmaceutyczno-suplementowy, choć w jej otoczeniu kapitałowym pojawia się Baltic Investment sp. z o.o. z adresem przy Międzyrzeckiej 14, czyli spółka inwestycyjna powiązana z Bagiński&Krysiak sp.j.; ta ostatnia działa przede wszystkim w obsłudze rynku nieruchomości, najmie i zarządzaniu nieruchomościami, ale publiczne rejestry pokazują także handel hurtowy i detaliczny, roboty budowlane, reklamę, badanie rynku oraz doradztwo biznesowe, bo najwyraźniej jedna branża to za mało dla lokalnego kapitalizmu na pełnych obrotach. Z kolei P.P.H.U. „SUKCES” s.c. Dorota Kasprzyszak, Tomasz Kasprzyszak, a później „SUKCES” Tomasz Kasprzyszak, to firma z obszaru reklamy, marketingu, poligrafii/usług reklamowych, przy czym w oświadczeniach Kasprzyszak sama wskazywała również budownictwo jako przedmiot działalności.

Innymi słowy: Cube Gel Pharma wygląda branżowo jak produkcja kapsułek, ale prowadzi do Baltic Investment i środowiska Bagiński&Krysiak, czyli zaplecza nieruchomościowo-inwestycyjno-budowlanego; „SUKCES” to natomiast wątek rodzinnej działalności reklamowo-marketingowej z budownictwem w tle. I właśnie to zestawienie jest najciekawsze: farmaceutyczne kapsułki z jednej strony, nieruchomości i budownictwo z drugiej, a pomiędzy radna z udziałami i półmilionową pożyczką dla prywatnej spółki.

A zatem, Dorota Kasprzyszak jest to radna i prezeska spółki mieszkaniowej, która ma półmilionową wierzytelność wobec spółki. Otoczenie tej spółki natomiast prowadzi do lokalnego środowiska nieruchomościowo-inwestycyjnego. I w tym miejscu naprawdę nie trzeba niczego dopowiadać. Wystarczy to spokojnie przeczytać.

Tym bardziej że dane finansowe Cube Gel Pharma nie wyglądają jak historia banalnie stabilnego biznesu gotówkowego. Za 2024 r. spółka miała według publicznie dostępnych danych 744 967 zł przychodów, 3 903 374 zł kosztów i stratę netto 3 184 169 zł. W poprzednich latach także wykazywała straty. Oczywiście młode spółki produkcyjne mogą przez pewien czas generować straty. Mogą inwestować w maszyny, technologię, uruchomienie produkcji, certyfikację, zapasy, sprzedaż i rynek. To normalne, ale tym bardziej pytanie o pożyczkę na 500 tys. zł staje się zasadne. Na jakich warunkach została udzielona? Czy była oprocentowana? Czy była zabezpieczona? Jaki był termin spłaty? Czy była udzielona jako wspólnik, osoba prywatna, inwestor, członek szerszego układu kapitałowego? Czy spółka ją spłaca? Czy są należne odsetki? Oświadczenie majątkowe tych pytań nie rozwiązuje.

W tle mamy też firmę SUKCES. W oświadczeniach za 2024 r. Dorota Kasprzyszak wskazuje działalność gospodarczą prowadzoną wspólnie z mężem, Tomaszem Józefem Kasprzyszakiem, w formie spółki cywilnej P.P.H.U. „SUKCES”. Przedmiot: reklama, marketing, budownictwo. Za okres od 1 stycznia do 30 sierpnia 2024 r. wykazuje przychód 95 615,56 zł i dochód 44 732,99 zł. Co ciekawe, chronologia jest bardzo precyzyjna: od 28 sierpnia 2024 r. Dorota Kasprzyszak jest prezeską ZGM w Żarach, a działalność gospodarcza kończy się 30 sierpnia 2024 r. Dwa dni różnicy. Później w oświadczeniu za 2025 r. działalność gospodarcza po stronie Doroty Kasprzyszak już „nie dotyczy”, ale pojawia się konto firmy „SUKCES” Tomasz Kasprzyszak. Czyli firma jako element majątku wspólnego nadal przewija się w dokumentach, choć już w innej konfiguracji.

Nie twierdzę, że to problem. Wręcz przeciwnie: może to być uporządkowanie sytuacji zawodowej po objęciu funkcji w spółce komunalnej, ale właśnie dlatego warto to pokazać. Bo mamy niemal równoległe zdarzenia: wejście do ZGM, zakończenie działalności Doroty Kasprzyszak, późniejsze funkcjonowanie SUKCESU już przy Tomaszu Kasprzyszaku, duże przesunięcia walutowe, utrzymaną pożyczkę dla Cube Gel Pharma i rosnący portfel nieruchomości.

Warto też odnotować pewną formalną niespójność. W pierwszym oświadczeniu prezesowskim z Żar, z 1 września 2024 r., Dorota Kasprzyszak na stronie tytułowej wpisuje, że jest prezesem Zarządu ZGM sp. z o.o. w Żarach, ale w rubryce dotyczącej funkcji w spółkach handlowych pojawia się „nie dotyczy”. Dopiero późniejsze oświadczenie porządkuje tę informację i wskazuje ZGM jako spółkę, w której jest członkiem zarządu od 28 sierpnia 2024 r. Czy to dowód fałszu? Nie. Funkcja jest przecież ujawniona na pierwszej stronie. Ale czy rubryka została wypełniona starannie? Tu już każdy może sobie odpowiedzieć sam. Formularz majątkowy nie jest miejscem na kreatywną topografię informacji: tu jedno miejsce nie powinno zaprzeczać drugiemu albo go pomijać.

Zobowiązania też pokazują ciekawą dynamikę. Kredyt ING na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 72,9 m² wynosił pierwotnie 150 tys. zł. Na dzień 31 maja 2024 r. zadłużenie wynosiło 119 776,42 zł. Na 31 sierpnia 2024 r. już 106 897,55 zł. Na koniec 2024 r. 74 665,54 zł. Na koniec 2025 r. 0 zł. Kredyt całkowicie spłacony. Przy jednoczesnych setkach tysięcy dolarów, tysiącach euro, rosnącym portfelu nieruchomości i dochodach z kilku źródeł widać bardzo mocną płynność. To nie jest obraz osoby, która ledwo domyka budżet. To jest obraz osoby, która aktywnie przestawia kapitał między aktywami.

Ruchomości? Też nie stoją w miejscu. Na początku kadencji pojawia się BMW 520D sedan z 2020 r., Renault Megane z 2013 r., VW Caddy z 2008 r., Ford Focus ST Line z 2022 r. oraz motocykl BMW F 750 GS z 2019 r. W oświadczeniu prezesowskim z września 2024 r. oraz rocznym za 2024 r. zostają Renault i Ford. W oświadczeniu za 2025 r. pojawiają się Renault Megane, Ford Focus ST Line, BMW 520D xDrive sedan z 2019 r. oraz motor Yamaha MTN125-A z 2024 r. To oczywiście może wynikać ze sprzedaży, zakupu, zmian wartości albo przesunięć majątkowych, ale w zestawieniu widać kolejną zmienność. Tu naprawdę niewiele jest statyczne.

Dorota Kasprzyszak ma jeden z najbardziej złożonych majątkowo profili wśród analizowanych osób publicznych. W jej oświadczeniach spotykają się wielomilionowe nieruchomości, najem, funkcja prezeski spółki mieszkaniowej, dieta radnej, waluty obce przesuwane w bardzo dużej skali, likwidacja działalności gospodarczej, firma męża, spłacony kredyt, udziały w Cube Gel Pharma oraz półmilionowa pożyczka dla spółki powiązanej z lokalnym środowiskiem nieruchomościowo-inwestycyjnym.

To nie jest akt oskarżenia. To jest opis mapy, która jest gęsta.

Dlatego przy tej radnej szczególnie ważne będzie nie tylko czytanie oświadczeń majątkowych, ale też sprawdzenie głosowań. Zwłaszcza w sprawach nieruchomości, planowania przestrzennego, sprzedaży lub dzierżawy miejskiego majątku, polityki mieszkaniowej, lokali użytkowych, ZGM, rewitalizacji i infrastruktury, która może wpływać na wartość terenów. Nie dlatego, że z góry zakładamy konflikt interesów. Dlatego, że przy takim profilu majątkowym i takim otoczeniu kapitałowym standard jawności powinien być wyższy, nie niższy.

Bo jeśli radna ma prywatny portfel nieruchomości, dochody z najmu, funkcję prezeski ZGM w Żarach, półmilionową pożyczkę dla Cube Gel Pharma, a Cube Gel Pharma prowadzi nas do Baltic Investment i środowiska Bagiński&Krysiak, to pytanie o sposób głosowania w sprawach majątkowych miasta nie jest złośliwością, ale obowiązkiem obywatelskim.

Zwłaszcza gdy wiemy z dostępnego zestawienia komisji, że Dorota Kasprzyszak jest przewodniczącą Komisji Gospodarki, a także członkinią komisji Praworządności i Porządku Publicznego, Rodziny i Spraw Społecznych oraz Integracji, Planowania Przestrzennego i Klimatu. To ostatnie jest bardzo ważne przy wątkach nieruchomościowych i planistycznych.

W prywatnej korespondencji radna napisała, że w jej oświadczeniu „może być namieszane”, ale wynika to z likwidacji firmy i darowizn z dziećmi, a wszystko zostało zgłoszone do Urzędu Skarbowego. Przyjmijmy tę deklarację do wiadomości, ale jawność życia publicznego nie kończy się w Urzędzie Skarbowym. Zwłaszcza gdy mówimy o radnej, prezesce spółki mieszkaniowej, majątku wartym miliony, setkach tysięcy dolarów i półmilionowej wierzytelności wobec prywatnej spółki osadzonej w lokalnej sieci kapitałowej.

Tu nie chodzi o zazdrość, tylko o przejrzystość, a ona bywa zazwyczaj najciekawsza właśnie wtedy, gdy ktoś mówi, że wszystko jest w porządku, tylko „trochę namieszane”.

Oświadczenia Doroty Kasprzyszak nie pokazują zwykłej radnej z dietą i mieszkaniem. Pokazują osobę publiczną z wielomilionowym portfelem nieruchomości, dochodami z najmu, funkcją prezesa spółki mieszkaniowej, półmilionową pożyczką dla prywatnej spółki oraz powiązaniem tej spółki z lokalnym środowiskiem nieruchomościowo-inwestycyjnym. Do tego dochodzą gwałtowne przesunięcia kapitału między złotówkami, euro i dolarami, widoczne dopiero po zestawieniu oświadczeń radnej i prezeski ZGM.